• Τι είναι η Ταυτότητα κτιρίου ;
    Είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών του, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής του.

  • Ποιος είναι ο σκοπός της Ταυτότητας κτιρίου ;
    Είναι ο έλεγχος της κατασκευής των κτιρίων και η παρακολούθησή τους μετά την ολοκλήρωσή τους και κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους, για τον έλεγχο της ασφάλειάς τους, τη συντήρηση τους, καθώς και την αποτροπή εκτέλεσης πολεοδομικών αυθαιρεσιών.

  • Ποια δικαιολογητικά, (σε έντυπη μορφή), απαιτούνται για την Ταυτότητα κτιρίου ;
    Η (ηλεκτρονική) Ταυτότητα κτιρίου περιλαμβάνει, (σε ψηφιακή μορφή), τα εξής στοιχεία :
    α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,
    β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
    γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,
    δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
    ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
    στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση,
    ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,
    η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,
    θ) το πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου.

  • Ποιος υποβάλλει τα δικαιολογητικά (ηλεκτρονικά) ;
    Η υποβολή των στοιχείων και η αίτηση για την έκδοση πιστοποιητικού κτιρίου γίνεται από τον αρμόδιο μηχανικό για λογαριασμό του εντολέα του. Για την ηλεκτρονική συμπλήρωση των στοιχείων απαιτείται μοναδικός ειδικός κωδικός, ο οποίος εκδίδεται μετά από αίτηση από το αρμόδιο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος ή τον εξουσιοδοτούμενο για τη διαχείριση του πληροφοριακού συστήματος. Ενημέρωση της (ηλεκτρονικής) Ταυτότητας κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή.

  • Πώς θα γίνεται η καταγραφή ;
    Ο έλεγχος και η καταγραφή των στοιχείων της (ηλεκτρονικής) Ταυτότητας κτιρίου γίνεται ανά κτίριο ή ανά διαιρεμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Ύστερα από τη συμπλήρωση των στοιχείων, εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό : α) το πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή β) το πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

  • Ποιος καλεί τον μηχανικό για να συντάξει την Ταυτότητα κτιρίου ;
    Ο ιδιοκτήτης ορίζει τον μηχανικό, ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία της (ηλεκτρονικής) Ταυτότητας κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, για κάθε κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία. Αν έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου μπορεί να ορίζεται ύστερα από απόφαση της πλειονότητας των κοινωνών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειονότητα.

  • Πώς γίνεται ο έλεγχος των δικαιολογητικών ;
    Ο έλεγχος των υποβαλλόμενων στοιχείων της Ταυτότητας κτιρίου διενεργείται από ελεγκτές δόμησης, οι οποίοι θα ορίζονται με ηλεκτρονική κλήρωση από το αρμόδιο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος. Ο έλεγχος συνίσταται στην επιβεβαίωση της ορθής συμπλήρωσης όλων των απαιτούμενων στοιχείων που ζητά το ΥΠΕΝ.

  • Ποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να συντάξουν Ταυτότητα κτιρίου ;
    Οι ιδιοκτήτες όλων των κτιρίων όλης της χώρας, είναι υποχρεωμένοι να αναθέσουν σε ιδιώτη μηχανικό να κάνει αυτοψία στο κτίριο και να τον εξουσιοδοτήσουν να συντάξει την (ηλεκτρονική) Ταυτότητα κτιρίου.
    Ακόμη και για τους κοινόχρηστους χώρους πολυορόφων κτιρίων είναι υποχρεωτικά να συνταχθεί (ξεχωριστή) Ταυτότητα κτιρίου, (διηρημένης ιδιοκτησίας).

  • Ποια είναι η διαδικασία έναρξης και η προθεσμία υπαγωγής ;
    Για την σύνταξη της (ηλεκτρονικής) Ταυτότητας κτιρίου, τα κτίρια διακρίνονται σε δύο κατηγορίες :
    α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Ι:
    Ι.1 Κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους Ο.Τ.Α. και στα Ν.Π.Δ.Δ., καθώς και αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου, των ΟΤΑ και των Ν.Π.Δ.Δ. και στεγάζουν υπηρεσίες αυτού.
    Ι.2 Κτίρια συνάθροισης κοινού θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα, αθλητικές εγκαταστάσεις, σταθμοί μετεπιβίβασης Μ.Μ.Μ.
    Ι.3 Πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων, καθώς και κάθε είδους συνεργεία αυτοκινήτων.
    Ι.4 Τουριστικά καταλύματα άνω των τριακοσίων (300) τ.μ.
    Ι.5 Εκπαίδευση δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.
    Ι.6 Υγεία και κοινωνική πρόνοια κτίρια περίθαλψης (νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας, βρεφοκομεία, παιδικοί – βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, άσυλα.
    Ι.7 Σωφρονισμός καταστήματα κράτησης, ειδικά καταστήματα κράτησης νέων.
    β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΙΙ: Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια ανεξαρτήτως χρήσης.

    Για τα κτίρια της κατηγορίας Ι η σύνταξη της Ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε 5 έτη από την έναρξη της διαδικασίας, (01/01/2022).
    Για τα κτίρια της κατηγορίας ΙΙ, η σύνταξη της Ταυτότητας κτιρίου γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου, οπότε και η σχετική βεβαίωση για την Ταυτότητα κτιρίου προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας. Στην περίπτωση που ένα ακίνητο έχει αυθαίρετα τα οποία έχουν τακτοποιηθεί με όλους τους νόμους περί αυθαιρέτων, για να θεωρούνται πλήρως τακτοποιημένα, θα πρέπει να συνταχθεί η Ταυτότητα κτιρίου.

  • Θα υπάρξει διασταύρωση των στοιχείων ;
    Ναι. Όλα τα στοιχεία του φακέλου θα μπαίνουν σε μία ηλεκτρονική βάση δεδομένων, που θα συνδέεται με τα αρχεία του ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ, της ΔΕΔΔΗΕ και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών (Ε9) και στη συνέχεια με το Περιουσιολόγιο. Σε περίπτωση που, από τους σχετικούς ελέγχους διασύνδεσης των ανωτέρω βάσεων δεδομένων, προκύπτει ότι δεν τηρήθηκαν οι σωστές διαδικασίες, θα ενημερώνεται άμεσα η αρμόδια ΥΔΟΜ για τον έλεγχο και την καταγραφή τυχόν αυθαιρέτων κατασκευών. Πέραν της διαπίστωσης αυθαιρέτων κατασκευών για την έλλειψη συμπλήρωσης της ταυτότητας του κτιρίου επιβάλλεται πρόστιμο από το ΥΠΕΝ.

  • Ποιους κινδύνους έχουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, που δεν θα τα τακτοποιήσουν και «πιαστούν» στην ταυτότητα του κτιρίου ;
    Όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων δεν τα τακτοποιήσουν, πέρα του κινδύνου των αυξημένων προστίμων και της πιθανής κατεδάφισης, θα βρεθούν αντιμέτωποι και σε άλλους περιορισμούς και απαγορεύσεις, όπως:
    • να μην μπορούν να το μεταβιβάσουν,
    • να το μισθώσουν νόμιμα,
    • να χρηματοδοτηθούν για την αναβάθμιση του κτιρίου από τα κατά καιρούς προγράμματα «Εξοικονομώ»,
    • να προβούν στην έκδοση πολεοδομικών αδειών για εργασίες συντήρησης, ανακαίνισης, αποκατάστασης, αλλαγής χρήσης ή και επέκτασης των ακινήτων τους,
    • να μην μπορούν να εκδώσουν οι μισθωτές του ακινήτου άδεια λειτουργίας επιχείρησης (εμπορικά καταστήματα, καταστήματα εστίασης, βιοτεχνίες κ.λπ.).

  • Ιδιοκτήτης ακινήτου που έχει τακτοποιήσει - νομιμοποιήσει αυθαιρεσίες ενός ακινήτου του με όλους τους νόμους περί αυθαιρέτων, έχει υποχρέωση, (ανεξάρτητα αν μεταβιβάσει το ακίνητό του εν ζωή), στην σύνταξη ταυτότητας κτιρίου ;
    Ν Α Ι. Μόνο τότε θεωρείτε ολοκληρωμένη η διαδικασία της τακτοποίησης - νομιμοποίησης του ακινήτου του.

  • Υπάρχει μεταβατικό στάδιο υποχρεωτικής εφαρμογής ;
    Με το τρίτο εδάφιο του άρθρου 62 του Ν. 4495/2017, το οποίο προστέθηκε με το άρθρο 76 του Ν.4843/2021, από την 1η Οκτωβρίου 2021 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2021 δύναται, αντί των οριζομένων στο κεφάλαιο Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83.
    Οι βεβαιώσεις εκδίδονται με ημερομηνία αυτοψίας από 1η Οκτωβρίου 2021 και έχουν δίμηνη ισχύ, σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, και δεν θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν μετά την 31η Δεκεμβρίου 2021, ακόμα κι αν δεν έχει λήξει η ισχύς τους.